土地活用プロセス | マスコホームの土地活用プロセスです。

土地・物件活用へ向けて

土地活用には、土地だけを活用したり、あるいは建物を建てて活用したりなどいろいろな方法がありますが、総じていったん着手すると手軽にやり直しをすることはできませんし、大きな借入が必要なことも多く、資金リスクも決して低くありません。

だからといって不安になることはありません。マスコホームでは豊富な経験を持つスタッフの慎重な事前検討と綿密なプラン作りでオーナー様を全面的にサポートいたします。

■マスコホームの土地活用プロセス

1. １．活用目的を明確化

   税金が少なくなれば…あるいはいくらか家計の足しにでもなれば…、そのような甘い認識で土地活用を始めてしまうと後で必ず大変な目にあってしまいます。

   マスコホームでは、まず何のために活用し、何をどう使って、そしてどれくらいの収益を目指しているのか、目的とそれを達成するための手段を明確にします。

2. ２．最適な活用方法の検討

   次に目的によって土地の活用形態は異なりますので、目的に沿った活用方法を検討し、最終的に、その土地の規模や立地条件に最も適した活用方法を選択します。

3. ３．法的制約・条件のチェック

   活用方法を決定しても、プラン通りに実行できないケースも多々あります。
   立地によって法律の制限を受ける場合や土地が共有になっていて所有者全員の同意が必要となってくる場合などもあると思われます。
   当社ではこの段階でそういった制約条件や収益性のチェックと検討を実施します。

4. ４．具体的な収益性の検討

   条件のチェックが済んだら次のプロセスとして、徹底的な収益性の分析を実施します。
   たとえば賃貸住宅を建てるのであれば市場性の調査や、競合する近隣の賃貸住宅の経営状況を確認などをしたりします。
   それと同時に資金用達と中長期的な資金繰りに関しても検討も実施します。この時点で問題点やオーナー様の納得がいかない点がある場合、徹底したシミュレーションを繰り返し検討します。

5. ５．運営・維持・管理

   最後に建築後の運営管理について検討を行います。
   建物や入居者の管理要領、もしものときのトラブル対処法などについて事前に十分検討を積み重ねオーナー様の不安を取り除きます。

以上が土地活用を進める際の大まかな流れになります。
もしご質問などございましたらお気軽にご連絡してください。スタッフ一同全力でサポートいたします!